(αφορά: http://tro-ma-ktiko.blogspot.com/2011/03/blog-post_4546.html )Πλέον οι κατασκευαστές και οι εργάτες βγάζουν λιγότερα από παλιά ενώ οι τιμές αυξάνουν. Αν αναρωτιέσαι πως εξηγείται αυτό η απάντηση είναι απλή: αύξηση στους φόρους, κτλ.
Αναλυτικά:
1) Εδώ και 5-6 χρόνια έχει μπει ΦΠΑ στην οικοδομή.
2) Οι κατασκευαστές πληρώνουν ΦΠΑ για ΤΑ ΑΠΟΥΛΗΤΑ ακίνητα μετά από λίγα χρόνια!!! Είναι σαν να πει στο super market να πληρώσει ΦΠΑ για τα προϊόντα στο ράφι χωρίς να τα έχει πουλήσει, και όμως γίνεται. Αυτά τα χρήματα που φεύγουν από την τσέπη του κατασκευαστή δεν του επιτρέπουν να ρίξει την τιμή.
3) Το ΦΠΑ τα τελευταία χρόνια φέτος έχει ανέβει 4% (19%->23%).
4) Αυξήθηκε η φορολόγηση των των εταιρειών, άρα μειώνεται και από εκεί το κέρδος τους.
5) Η αύξηση των φόρων στα καύσιμα οδήγησε σε μεγάλη αύξηση του κόστους κατασκευής. Αυξήθηκε η τιμή στις πρώτες ύλες, στην μεταφορά των συνεργείων, κτλ.
6) Αυξήθηκαν (στην πράξη υπερδιπλασιάστηκαν) οι φόροι των μηχανικών. Όχι μόνο επιβλήθηκε η φορολόγηση με έσοδα-έξοδα αλλά δεν δικαιολογούνται πολλά έξοδα. Όσοι μηχανικοί δεν έχουν την πολυτέλεια να πάρουν δεύτερο αυτοκίνητο και χρησιμοποιούν το ΙΧ για την δουλειά, δεν μπορούν να περάσουν στα επαγγελματικά έξοδα τα έξοδα του αυτοκινήτου (βενζίνη προς και από τον πελάτη ή το εργοτάξιο, λάστιχα, σέρβις, κτλ) οπότε φορολογούνται σαν να μην τα έχουν ξοδέψει.
7) Το κράτος αυξάνει κάθε χρόνο τις αντικειμενικές αξίες, αυξάνοντας έτσι όχι μόνο το ΦΠΑ αλλά και την αμοιβή του μεσίτη και του συμβολαιογράφου.
8)Η έλλειψη ρευστότητας στην αγορά λόγω ακάλυπτων επιταγών και άρνησης των τραπεζών να δώσουν δάνεια έχουν περιορίσει την κατασκευή νέων ακινήτων, οπότε πρέπει να ζήσουν και να πληρώσουν το προσωπικό από τις υπάρχουσες δουλειές. Δεν υπάρχει η πολυτέλεια να ρίξουν τις τιμές.
9) Αύξηση των ενσήμων και του κόστους αυτών. Το ένσημο του ανειδίκευτου εργάτη είναι 57,59€! Χώρια οι υπόλοιπες εισφορές (ΕΤΕΑΜ ΕΛΔΕΟ) και το μεροκάματό του. Πλέον ένας εργάτης κοστίζει μαζί με το μεροκάματό του πάνω από 100€ και σε αρκετές περιπτώσεις πάνω από 150€ την ημέρα.
Απ'ότι βλέπεις οι κατασκευαστές έχουν πλέον πολύ μικρότερο ποσοστό κέρδους καθώς έχουν απορροφήσει όλες τις αυξήσεις για να μην αυξηθούν οι τιμές. Δεν γίνεται να χαμηλώσουν τις τιμές πώλησης, είναι ήδη πολύ κοντά στο κόστος κατασκευής.
Αν θέλεις να πέσουν οι τιμές, τα παράπονά σου στο κράτος. Το κράτος και οι ασφαλιστικοί φορείς κερδίζουν τα υπερδιπλάσια από τον κατασκευαστή σε κάθε οικοδομή.
Τα παραπάνω που ανάφερα ισχύουν κυρίως για νέα κτίρια, αλλά οι τιμές των νέων οδηγούν και τις τιμές των παλιών, γι'αυτό δεν πέφτουν και οι τιμές των παλιών.
ΑΝΑΓΝΩΣΤΗΣ
