(αφορά: http://tro-ma-ktiko.blogspot.com/2011/08/blog-post_4634.html) Για ποια προσφορά ζήτηση και ελεύθερη αγορά μιλάτε ? Για ποιές τράπεζες ? Καταλαβαίνω οτι προσβλέπετε στο να αγοράσετε κάποιο ακίνητο και να εκμεταλλευτείτε την κατάσταση αλλά θα σας απογοητεύσω αγαπητέ.
Είμαι μεσίτης που διαμένω σε ένα διαμέρισμα με την γυναίκα μου και αναγκάστηκα να φύγω και να νοικιάσω αλλού λόγω του υψηλού ενοικίου. Τουλάχιστον από την εμπειρία των παλαιοτέρων ετών, διότι μόνο με την εμπειρία κρίνουμε όλοι τι μπορεί να γίνει και όχι με διάφορα σενάρια σαν τον οικονολόγων-δημοσιογράφων, μπορώ να σας πώ πως είναι εξαιρετικά σπάνιο να βρείτε ακίνητο μειωμένο κατά 50% σε σχέση με άλλες φορές και αν το δίτε αυτό ίσως γίνει μετά από 5 χρόνια ή αν πτωχεύσει η χώρα.
Από την μεταπολίτευση εως σήμερα ή καλύτερα από την εποχή που ιδρύθηκε το ελληνικό κράτος οι τιμές όλων των προϊόντων αγαθών και υπηρησιών αυξάνονται συνεχώς, ειδικά για τα ακίνητα δεν χρειάζεται καν να το συζητήσουμε το πόσο υψηλά φτάνουν οι τιμές τους. Εδώ πέρα βλέπω στην Αθήνα στο κέντρο ετοιμόρροπα νεοκλασικά και διατηρητέα του 1800 να τα πουλάνε 900000 και 1000000 ευρώ και θα μιλήσουμε για πτώσεις τιμών ?
Στην κρίση που είχε ξεσπάσει πάλι στα ακίνητα το 1996-2000 με την επιβολή του ΦΜΑΠ και άλλων τέτοιων φρούτων πάλι πάγωσαν οι αγοραπωλησίες αλλά οι τιμές ελάχιστα έπεσαν.
Αυτοί που θα αναγκαστούν να ρίξουν τις τιμές είναι αυτοί που έχουν ανάγκη να πουλήσουν ακίνητο επειδή είναι φτωχοί ή έχουν χρέη στην εφορία, αυτοί που έχουν χρήματα οι κατασκευαστές και το μεγάλο κεφάλαιο στην ποιο ακραία περίπτωση ρίχνουν τις τιμές -30%. Υπήρχαν εποχές που έβγαζες κέρδος εως και 100% από τις πωλήσεις. Επίσης υπάρχει το φαινόμενο επειδή δεν μπορεί να πουλήσει κάποιος ακίνητο στην τιμή που θέλει να το βάλει για να το νοικιάσει έστω και σε χαμηλό ενοίκιο και όταν φύγει η κρίση θα το βάλει για πώληση πάλι σε υψηλή τιμή.
Όσο για τις τράπεζες είναι το μόνο που θα συμφωνήσω οτι μπορεί να γίνει αυτό που λέτε, αλλά δεν θα γίνει σε πολλά ακίνητα ωστέ να μπορούμε να μιλήσουμε για γενική πτώση τιμών στα ακίνητα πανελληνίως, όταν βλέπει η τράπεζα οτι δεν μπορεί να ξεπληρώσει το δάνειο ο δανειολήπτης μειώνει το ποσό των δόσεων ή προχωράει σε διακανονισμό για επιμήκηνση δανείου που αυτό είναι βραχυπρόθεσμα θετικό για τον αγοραστή αλλά μακροπρόθεσμα αρνητικό και ωφελεί μόνο την τράπεζα, πλέον δύσκολα φτάνει κάποια τράπεζα μετά από ένα σορό ιστορίες και δικαστήρια να κατασχέσει ακίνητο και αυτά που θα βγούν σε πληστιριασμό υπάρχει ναι μεν πιθανότητα να μειωθεί κατά πολύ η τιμή τους αλλά μέχρι να φτάσει στον πληστηριασμό έχει περάσει πολύς χρόνος και μπορεί να έχει ξεπεραστεί η κρίση.
Επίσης επειδή πλέον ο κόσμος δεν στρέφετε προς τα ακριβά ακίνητα των ακριβών περιοχών (κηφισιά εκάλη κτλπ) κοιτάει των φθηνών περιοχών, αυτό πρακτικά σημαίνει μακροπρόθεσμα μείωση τιμών στα ακριβά ακίνητα από 10 εως 30% και πάγωμα ή αυξήσεις τιμών όπως προανέφερε και κάποιος άλλος στα φθηνά ακίνητα εώς και 15%.
Το άνοιγμα των ελάχιστων αμοιβών επίσης θα αυξήσει τις τιμές πώλησης νεόδμητων ακινήτων όσο και αν φαίνεται παράλογο σε ορισμένους αυτό, διότι με την νέα νομοθετική ρύθμιση για το άνοιγμα των ελάχιστων αμοιβών στους μηχανικούς, οι αμπιβές αυξάνονται και δεν μειώνονται !
Αναγνώστης
