Και καλό θα ήταν να ξέρουμε πόσα χρόνια θα τα νοικιάζουμε, πόσα θα κοστίσει το leasing μετά, και πως θα είναι η κατάσταση του ακινήτου τότε (πολύ πιθανόν να είναι έτοιμο για κατεδάφιση). Προσωπικά μου φαίνεται στην ουσία σαν ένα "δάνειο" με ΜΕΓΑΛΟ επιτόκιο. Βρωμάει η δουλειά.
Τα παρακάτω είναι από site τράπεζας για την διαδικασία "πώλησης"! (alphaleasing.gr)
Sale and Lease Back ακινήτων
Τι δυνατότητα παρέχει στην επιχείρηση μία σύμβαση SALE AND LEASE BACK ;
Το sale and lease back δίνει τη δυνατότητα στην επιχείρηση να εκμεταλλευτεί σημαντικά κεφάλαια που παραμένουν δεσμευμένα σε πάγια περιουσιακά στοιχεία. Ουσιαστικά πρόκειται για ένα εργαλείο αναχρηματοδότησης των παγίων που έχει στην κυριότητα της η επιχείρηση.
Ποια τα γενικά πλεονεκτήματα του Sale and Lease Back ακινήτου;
Στα πλεονεκτήματα της μεθόδου αυτής συγκαταλέγονται:
Δημιουργία ρευστότητας
Βελτίωση του κεφαλαίου κίνησης
Βελτίωση της εικόνας του ισολογισμού
Αναδιάρθρωση της οικονομικής κατάστασης του μισθωτή
Προσφορά φορολογικών ελαφρύνσεων
Βοήθεια στα προγράμματα εξυγίανσης
Χρήση ακινήτου μέσω lease back
Αν έχετε κερδοφόρα εταιρία που έχει στην κατοχή της ακίνητα αποσβεσμένα ή σε πολύ μικρή αξία σε σχέση με την τρέχουσα εμπορική τους αξία (είτε με βάρη είτε ελεύθερα), τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το sale and leaseback προκειμένου να αντλήσετε ρευστότητα από το πάγιο ενεργητικό τους εκμεταλλευόμενοι την υπεραξία τους, ή να αναδιαρθρώσετε το χρέος σας, ή ακόμη και να αποκτήσετε κεφάλαιο κίνησης μονιμότερου χαρακτήρα.
Με το sale and lease back οι εταιρείες έχουν τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν το ακίνητό τους χωρίς να χάσουν τη χρήση του μέχρι το τέλος της σύμβασης, οπότε και αυτό θα επανέλθει στην κυριότητά τους.
Υπεραξία και φόροι στο lease back ακινήτων
Η υπεραξία που προκύπτει από την πώληση ακινήτου επιχείρησης σε εταιρία χρηματοδοτικής μίσθωσης, για το οποίο στη συνέχεια θα συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης μεταξύ της εταιρίας χρηματοδοτικής μίσθωσης και της πωλήτριας επιχείρησης, απαλλάσσεται από το φόρο εισοδήματος, με την προϋπόθεση ότι θα εμφανιστεί σε ιδιαίτερο λογαριασμό αφορολόγητου αποθεματικού, το οποίο φορολογείται, σε περίπτωση διανομής ή διάλυσης της επιχείρησης, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.
Κατά την αγοραπωλησία μεταξύ της πωλήτριας επιχειρήσεως και της εταιρίας χρηματοδοτικής μισθώσεως και την σύναψη συμβάσεως χρηματοδοτικής μισθώσεως μεταξύ των ιδίων, δεν καταβάλεται φόρος μεταβιβάσεως (Φ.Μ.Α.)
Lease back ακινήτων και χρηματοοικονομικοί δείκτες
1. Βελτίωση των εξής δεικτών:
α) άμεσης ρευστότητας (διαθέσιμα / βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις) λόγω αυξήσεως των διαθεσίμων
β) δανειακής επιβαρύνσεως (ίδια κεφάλαια / ξένα κεφάλαια) λόγω μειώσεως βραχυπροθέσμου ή μακροπροθέσμου δανεισμού
γ) γενικής ρευστότητας (κυκλοφορούν ενεργητικό / υποχρεώσεις)
2. Αύξηση των ιδίων κεφαλαίων καθώς η υπεραξία που θα προκύψει από την πώληση θα μετατραπεί σε αποθεματικό.
3. Ενίσχυση της εσωτερικής αξίας της μετοχής της εταιρίας λόγω της αυξήσεως των ιδίων κεφαλαίων
ΑΝΑΓΝΩΣΤΗΣ
