σύμφωνα με το οποίο, από τις 9 Ιανουαρίου, για οποιαδήποτε νέα μίσθωση κτιρίου ή τμήματος αυτού (είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικό χώρο) άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων, οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να εκδώσουν Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Τόσο η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων όσο και ενεργειακοί επιθεωρητές υποστηρίζουν πως το μέτρο, όπως εφαρμόζεται, είναι επί της ουσίας ανώφελο για το περιβάλλον και προσθέτει ένα ακόμη οικονομικό βάρος στους πολίτες. «Η κατάσταση που επικρατεί είναι κωμικοτραγική και, φυσικά, δεν μπορούμε να μιλάμε για περιβαλλοντικό όφελος. Δεν υπάρχει κανένα νόημα σ’αυτό το μέτρο, καθώς δεν “επιβραβεύεται” αυτός που θα μπορέσει να κάνει τις απαραίτητες αλλαγές ούτε “τιμωρείται” όποιος έχει χαμηλής ποιότητας ακίνητο. Απλώς, οι ενεργειακοί επιθεωρητές προτείνουν ορισμένες παρεμβάσεις και στη συνέχεια έγκειται στην τσέπη του ιδιοκτήτη αν θα τις κάνει. Από την ημέρα εφαρμογής, τα παράπονα που δεχόμαστε από τους πολίτες είναι δεκάδες. Πολλοί είναι αυτοί που δεν μπορούν να βγάλουν άκρη με τη γραφειοκρατία που απαιτείται, ενώ άλλοι δεν μπορούν να μάθουν ούτε μέσω του υπουργείου ποια είναι τα απαιτούμενα έγγραφα για την έκδοση του πιστοποιητικού. Ως αποτέλεσμα απευθύνονται στους επιθεωρητές για την εύρεση των εγγράφων, δουλειά που, φυσικά, δεν γίνεται αφιλοκερδώς», αναφέρει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς.
Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, η εφαρμογή του μέτρου, εκτός από το γεγονός ότι αποτελεί ευρωπαϊκή υποχρέωση της χώρας, αποσκοπεί στη μείωση των δαπανών των νοικοκυριών για θέρμανση και ψύξη και στην καταπολέμηση της ενεργειακής φτώχειας, καθώς ο πολίτης θα γνωρίζει την κατάσταση του κτιρίου στο οποίο ζει ή εργάζεται και θα μπορεί να εκτιμήσει το ετήσιο κόστος για τη θέρμανση και τον δροσισμό.
«Στην ουσία, κάνουμε έναν “υπέρηχο” στο κτίριο για να δούμε τι είδους προβλήματα έχει. Οποιος ιδιοκτήτης έχει χρήματα, κάνει τις αλλαγές που απαιτούνται. Οποιος δεν έχει, απλώς δεν κάνει τίποτα. Το περιβάλλον, όπως και να έχει, δεν ωφελείται από το εν λόγω μέτρο», αναφέρει ο ενεργειακός επιθεωρητής και τεχνικός σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ, Σταμάτης Περδίος.
Θετικοί οι ενοικιαστές
Από την πλευρά τους, οι ενοικιαστές τάσσονται υπέρ του μέτρου, καθώς βλέπουν σ’ αυτό έναν τρόπο διασφάλισής τους αλλά και ένα διαπραγματευτικό χαρτί για το ύψος του ενοικίου. Πάντως, απαραίτητη προϋπόθεση, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλήνιου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών Αγγελο Σκιαδά, είναι η σωστή εφαρμογή του και ο έλεγχος των ενεργειακών επιθεωρητών, ώστε να αποφεύγονται παρατυπίες, αλλά και η έκδοση πλαστών πιστοποιητικών. «Υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεις ανθρώπων, οι οποίοι, αφού νοικιάσουν ένα διαμέρισμα, διαπιστώνουν στην πορεία ζημιές και σοβαρά προβλήματα, για τα οποία, φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν τους είχε ενημερώσει. Με το πιστοποιητικό, ο κάθε ενοικιαστής μπορεί να νιώθει ασφάλεια, καθώς θα γνωρίζει εκ των προτέρων την ταυτότητα του χώρου που θα νοικιάσει, ενώ, βάσει της κατηγορίας που θα ανήκει το διαμέρισμα ή ο επαγγελματικός χώρος, θα μπορεί να διαπραγματευτεί την τιμή του ενοικίου. Αυτοί που σήμερα αντιδρούν στο μέτρο είναι οι ιδιοκτήτες που έχουν παλιά και παραμελημένα ακίνητα και τους οποίους, ασφαλώς, δεν τους συμφέρει η έκδοση του ΠΕΑ. Η ΠΟΜΙΔΑ, με τα όσα ανακοινώνει, καλύπτει στην ουσία αυτούς τους ιδιοκτήτες που εν γνώσει τους νοικιάζουν ερείπια», τονίζει ο Αγγ. Σκιαδάς.
«Τα νοίκια μειώνονται συνεχώς, όπως και να έχει. Θα μπορούσαμε να μιλάμε για διαπραγμάτευση υπό άλλες συνθήκες και όχι σήμερα. Η κατάσταση είναι τραγική και ξέρω πολλές περιπτώσεις ιδιοκτητών που δεν θα δηλώσουν την είσπραξη ενοικίων στην εφορία, για να μην αναγκαστούν να εκδώσουν τα ενεργειακά πιστοποιητικά», αναφέρει από την πλευρά του ο Στ. Περδίος.
Προαιρετικές και ανέφικτες οι λύσεις
Για να εκδώσει ένας ενδιαφερόμενος το ΠΕΑ, πρέπει αρχικά να συγκεντρώσει τα απαιτούμενα έγγραφα και να βρει τον ενεργειακό επιθεωρητή είτε μέσω της ιστοσελίδας του υπουργείου Περιβάλλοντος είτε από τα Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών. Το κόστος ξεκινά από 2 ευρώ το τετραγωνικό για διαμέρισμα με ελάχιστη αμοιβή του επιθεωρητή τα 150 ευρώ, 1,50 ευρώ/τ.μ. για μονοκατοικία με ελάχιστη αμοιβή τα 200 ευρώ και 1 ευρώ/τ.μ. για πολυκατοικία με ελάχιστη αμοιβή τα 200 ευρώ. Οπως, βέβαια, επισημαίνει το υπουργείο, στο πλαίσιο της απελευθέρωσης επαγγελμάτων, οι αμοιβές των μηχανικών (και των ενεργειακών επιθεωρητών) διαμορφώνονται ελεύθερα και οι προηγούμενες τιμές αποτελούν τις «νόμιμες αμοιβές». Από τη στιγμή που θα γίνει η επιθεώρηση, κατηγοριοποιηθεί το ακίνητο σε μία από τις εννέα κατηγορίες και εκδοθεί το πιστοποιητικό που έχει ισχύ για δέκα χρόνια, ο κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί προαιρετικά να κάνει τις παρεμβάσεις (τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα, αλλαγή κουφωμάτων, μόνωση κ.ά.) που θα προτείνει ο επιθεωρητής. «Στην Ελλάδα, πόσο μάλλον στην Αθήνα, τα παλιά σπίτια είναι χιλιάδες. Εμείς μπορούμε να προτείνουμε λύσεις, ωστόσο σε πολλές περιπτώσεις η εφαρμογή τους είναι ανέφικτη. Για παράδειγμα, μπορεί να πούμε στον ιδιοκτήτη να μονώσει όλο το ακίνητό του, όμως κάτι τέτοιο είναι αδύνατο. Θα ήταν καλό, πάντως, σε περιπτώσεις όπου προτείνουμε την τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα, ο ιδιοκτήτης να το κάνει, καθώς το ακίνητό του μπορεί να ανέβει αυτόματα κατηγορία, αλλά και η ενεργειακή κατανάλωση θα μειωθεί», αναφέρει η μηχανολόγος μηχανικός και ενεργειακός επιθεωρητής Ευαγγελία Αθανασιάδη.
