να έρχονται σε μία συμφωνία, προκειμένου να ρυθμίζονται τα κόκκινα δάνεια και συγκεκριμένα τα στεγαστικά.
Ο Κώδικας αναφέρεται με λεπτομέρεια στις εναλλακτικές λύσεις για οριστική διευθέτηση των κόκκινων δανείων.
- Εθελοντική παράδοση του ενυπόθηκου ακινήτου στο πλαίσιο μιας ρύθμισης με την τράπεζα
- Ο δανειολήπτης θα μπορεί να μεταβιβάζει το ακίνητό του στην τράπεζα και να υπογράφει μία σύμβαση για ελάχιστη χρονική διάρκεια 5 ετών. Αυτό σημαίνει πως αφού ο δανειολήπτης μεταβιβάσει το σπίτι του θα μπορεί να μένει σε αυτό για 5 χρόνια πληρώνοντας ένα ενοίκιο συμβατικό με τα επίπεδα της αγοράς, το οποίο ενοίκιο θα αφαιρείται από το σύνολο του δανείου.
- Ο δανειολήπτης θα έχει τη δυνατότητα πώλησης ή ενοικίασης του ακινήτου στην τράπεζα ή σε οποιαδήποτε άλλη τράπεζα ή και ιδιώτη για να αποπληρώσει μέρος ή το σύνολο του δανείου. Αυτή η συμφωνία θα μπορεί να συνοδεύεται και από την παραχώρηση του δικαιώματος διαμονής στο ακίνητο για ελάχιστη χρονική περίοδο τα 3 χρόνια.
- Μεταβίβαση του δανείου σε άλλο ίδρυμα.
- Αντικατάσταση παλαιού δανείου με νέο μικρότερου υπολοίπου
- Διαχείριση σε εκκαθάριση στο πλαίσιο της πτωχευτικής διαδικασίας.
- Ρευστοποίηση Εξασφαλίσεων για την ικανοποίηση της απαίτησης του ιδρύματος.
- Δικαστικές/Νομικές Ενέργειες πέραν της ρευστοποίησης εξασφαλίσεων.
Στον αναλυτικό κατάλογο για τις λύσεις που μπορούν να ακολουθούν δανειολήπτες και τράπεζες περιλαμβάνονται και βραχυπρόθεσμες λύσεις ρύθμισης.
- •Τόκοι μόνο κατά τη διάρκεια βραχυπρόθεσμης περιόδου
- Μειωμένες τοκοχρεωλυτικές δόσεις κατά τη διάρκεια βραχυπρόθεσμης περιόδου.
- Περίοδος χάριτος
- Αναβολή Πληρωμής Δόσης/Δόσεων.
- Τακτοποίηση Καθυστερούμενου Υπολοίπου
- Κεφαλαιοποίηση καθυστερήσεων
- Μόνιμη μείωση του επιτοκίου ή του συμβατικού περιθωρίου.
- Αλλαγή Τύπου Επιτοκίου (π.χ. από κυμαινόμενο σε σταθερό).
- Παράταση της διάρκειας.
Μακροπρόθεσμες λύσεις ρύθμισης
Ως μακροπρόθεσμες λύσεις ρύθμισης κατατάσσονται τύποι λύσεων ρύθμισης, η διάρκεια της χρονικής περιόδου μεταβολής του σχεδίου αποπληρωμής των οποίων ισούται με ή υπερβαίνει τα πέντε (5) έτη.
•ένα βιώσιμο δάνειο με εμπράγματη εξασφάλιση, το οποίο ο δανειολήπτης αποπληρώνει, με βάση την εκτιμώμενη μελλοντική ικανότητα αποπληρωμής και
•υπόλοιπο του δανείου, στο οποίο δεν λογίζονται τόκοι έως μια μεταγενέστερη ημερομηνία αποπληρωμής. Κατά την μεταγενέστερη αυτή ημερομηνία ή πριν από αυτήν, διενεργείται επαναξιολόγηση της ικανότητας αποπληρωμής.
Η οποία προσδιορίζεται είτε από την εκτιμώμενη βελτίωση της δυνατότητας αποπληρωμής του δανειολήπτη είτε από τα εκτιμώμενα έσοδα ρευστοποίησης εμπράγματης εξασφάλισης ή άλλου περιουσιακού στοιχείου με συντηρητικές παραδοχές ρύθμισης.
